分譲地・区画を選ぶときに「何を基準にしていいのか分からない…」という方は多いはずです。そのとき分譲地の特徴や、分譲地・区画の具体的な選び方が分かれば、自分にとって最適な場所を選べます。本記事では分譲地・区画の選び方から、本メディア注目エリアの福山市にある住宅会社まで紹介。分譲地・分譲住宅購入を検討している方は、参考にしましょう。目次福山市で家を建てる前に！分譲地とは引用元：photoAC分譲地は、不動産会社などが広い土地を区画整理し、住宅用に小分けに販売される土地のことです。基本的に分譲地は住宅を建てることを前提にしているため、土地や周辺のインフラが整備されています。なお、分譲地の多くは家を建てる住宅会社が決められた建築条件付き土地がほとんどです。分譲地を購入するときは、建築条件の有無まで確認するようにしましょう。分譲地の特徴引用元：photoAC開発の規模分譲地は通常、比較的大規模な土地を複数の区画に分けて販売されます。これにより、統一された景観やインフラ整備が期待されます。また、分譲地は通常、最新のインフラや設備が整備されています。高速インターネット、ケーブルテレビ、道路、水道、電気などのインフラが整っており、快適な生活を送ることが期待できます。建築条件一部の分譲地では、特定の建築条件（例：建築業者の指定、建物の外観や高さの規制など）が設定されていることがあります。この場合、購入者は指定の業者を使って家を建てる必要があります。お手頃価格と質の高さ分譲住宅では同様の家が複数建てられるため、建築材料をまとめて仕入れることができ、コストを削減しつつ質を維持することが可能です。その結果、「高品質な土地や住宅を手頃な価格で入手できる」というのは、住宅購入の際に非常に魅力的なポイントとなります。また、価格の透明性も大きな利点です。自分で土地を探して注文住宅を建てる場合、総費用がどれくらいかはっきりしません。こだわりを追求すると予算オーバーになることがありますし、地盤改良工事やライフラインの引き込み工事などの予期せぬ費用も発生する可能性があります。しかし、分譲住宅では付帯工事の費用を含めた価格が提示され、追加費用の心配がないため、新生活の準備にお金を費やすことができます。分譲地のメリット引用元：photoACすぐに建築可能インフラが整備されているため、購入後すぐに住宅建築を開始することができます。計画的な街並み統一感のある街並みが形成されるため、美しい景観が保たれやすいです。特に大型の分譲地の場合は、早い段階から街づくりの計画がされていることが多く、町全体が住みやすいように開発されるケースがほとんどです。また、分譲住宅の近くには公園やスーパー、レストラン、病院等が近いことも多く、生活の利便性が非常に高くなることも嬉しいポイント。街によっては防犯性能を高めるために、街全体を明るく照らす工夫等もされており、小さいお子さんのいる家庭でも安心です。コミュニティ既に地域のコミュニティが作られている場所に新しく入っていくことは難しく、ご近所付き合いが頭痛の種になることも多いものです。ですが、分譲住宅の場合は近隣に同時期に移住してくる住民が多く、新しいコミュニティが形成されやすいです。資産価値の維持分譲地は一定の規則に基づいて管理されており、美観や衛生環境の維持が図られています。そのため、住宅や周辺地域の資産価値が比較的安定しやすいと言われています。分譲地のデメリット引用元：photoAC建築条件の制約一部の分譲地では、建築業者が指定されるなどの制約があり、自分の好みに完全に合わせることが難しい場合があります。たとえば、外壁の色や庭のデザイン、車の駐車場などに関する規制があり、自由度が制限されることがあります。個性の制約統一された街並みを保つために、建物のデザインや高さに制約がかかることが多く、自分の個性を反映しにくい場合があります。もしあなたが外観にこだわりがある場合、分譲住宅よりも注文住宅を検討してみる方がいいかもしれません。密集度とプライバシー分譲地では家が比較的密集して建てられることが多いため、隣近所との距離が近くなり、プライバシーが損なわれることがあります。また、敷地内の共有施設や公共スペースを利用する際にも、他の住民との接触が避けられないことがあります。分譲地の選び方のポイント引用元：photoAC快適に住み続けられる家を建てるには、分譲地の選び方が重要です。本当に自分に適した土地なのかを判断するための方法をいくつかみていきましょう。現地に足を運んで確認分譲地を選ぶときは、図面だけでなく現地に足を運ぶのがおすすめです。最寄り駅から分譲地までの距離や車や人通り、日当たりの良さなど、現地に行くからこそ得られる情報があります。それでも土地選びに悩む場合は、後述の分譲地の区画の選び方も参考にしましょう。優先順位を決める分譲地の選び方として重要なのが、優先順位を決めることです。例えば、将来を見越して段差が少ない家を建てるなら平屋、子どもの成長後まで考えるならプライベートスペースのある住宅など、世帯によって優先ポイントは変わります。家族がいる場合、一人の意見を通すのではなく、家族全員で話し合ってから分譲地選びをはじめましょう。自然環境自然環境も重要な要素です。公園や自然保護区などの近くにあるかどうか、景色や緑地の量などを考慮してください。周辺施設と生活環境近くに病院、銀行、スーパーなどの施設があるかどうかを確認しましょう。また、治安や地域の雰囲気も重要な要素です。土地の条件分譲地の土地の条件も考慮してください。地盤や水はけ、日当たりなどが重要です。また、将来的な建設計画や開発予定地なども調査しておくと良いでしょう。分譲業者の信頼性分譲業者の信頼性や評判も重要です。過去の実績や口コミ、評価などを調査して信頼できる業者かどうかを確認しましょう。分譲地の区画の選び方引用元：photoAC分譲地は選ぶ区画によって、特徴やメリット・デメリットが異なります。同じ分譲地でも区画によって料金が前後することもあるため、自分のライフスタイルや優先順位と照らし合わせながら決めましょう。東側道路分譲住宅の区画が東側道路と接している場合、朝から午前中にかけては屋内に日が差し込みやすく、快適に過ごせます。反対に午後は隣接する住宅が日差しを遮りやすいため、南から西側への日当たり確保が困難になるのがデメリットです。もし、東側道路の区画を選んだ場合は、寝室の位置を東にして朝に日差しが入りやすくしたり、プローチや玄関部分を北側に寄せたりすると、程よく日差しを取り入れながら快適に暮らせます。西側道路西側道路に面した分譲住宅の区画では、午後の暖かな日光が室内に差し込みやすいのが利点です。上記の特徴を活かせば、冬季でも日がさすだけで暖かさを感じられるため、光熱費削減が狙えます。反対に夏場は西日が気になることも多いため、適切な断熱性能や日よけカーテンの設置により、対策を講じましょう。南側道路日当たり重視で分譲地を選ぶなら南側がおすすめです。リビングやベランダを南側にすれば過ごしやすく、洗濯物が乾きやすくなりますが、プライバシー面での配慮が必要になります。日照条件が良く、人気の区画なので料金が割高なエースが多い点だけ注意しましょう。北側道路北側道路に面した区画は価格が比較的安く、人目を気にせずにリビングを配置できる特徴があります。他の区画に比べて、日当たりが良くないですが、プライバシーやコストを重視する人にとってはメリットの多い選択肢となります。角地角地とは、分譲地の中で角に位置する区画のことです。2本の道路に接しているため、日当たりが良く開放感がある反面、人や車の通行量が多いためプライバシー面の配慮が必要になります。日当たりの良さから人気の高い区画なので、その他の区画より価格は割高な傾向です。福山市で分譲住宅を購入できる住宅会社を紹介引用元：ワウハウス株式会社分譲地と建物をセットで購入できるため、家づくりの手間や時間を省けるのが分譲住宅です。そんな分譲住宅を本メディア注目エリアの福山市で購入できる住宅会社をみていきましょう。1.ワウハウス株式会社引用元：ワウハウス株式会社会社名ワウハウス株式会社本社所在地〒721-0973広島県福山市南蔵王町6丁目12番22号電話番号0120-111-406設立1998年12月対応可能エリア広島県福山市・岡山県・兵庫県の一部エリアなど公式サイトURLhttps://www.wowhouse.jp/ワウハウス株式会社は、独自の情報網を活かして取得した分譲地に高性能な住宅を建てて販売している住宅会社です。分譲住宅事業では「良質かつ安価なマイホーム」を提供するというコンセプトのもと、一部の設備やデザインを自由に変更できる家を販売しています。収納、デザイン、設備の性能や種類まで分譲住宅でこだわりたい方は、ワウハウスに相談してみましょう。更に詳しくワウハウスについて知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。【広島特集】ワウハウスの特徴と口コミ・評判についてワウハウスがおすすめな人分譲住宅に興味がある明るい住宅街に住みたい家事が便利な間取りをプロに考えてほしい子供とのんびり暮らしたい耐震性能は妥協したくない住んだ後も安心のアフターフォローがあってほしいもし一つでも当てはまる方は、ワウハウスの分譲住宅を見学してみてはいかがでしょうか。【クリック】ワウハウスの分譲住宅を見学してみる2.はるかホーム株式会社引用元：ワウハウス株式会社公式HP会社名はるかホーム株式会社本社所在地〒721-0974広島県福山市東深津町3丁目3-31電話番号084-923-5322設立1966年対応可能エリア広島県福山市公式サイトURLhttps://www.haruka-home.co.jp/福山市に拠点多くはるかホーム株式会社では、2024年時点で約50件もの分譲住宅を購入できます。土地の仕入れからアフターサポートまで、自社で一貫して管理することにより大幅なコストカットを実現。3LDKの広々とした分譲住宅を2,000万円台という高コスパで購入できます。アフターサポートまで信頼して任せられる会社で分譲住宅を購入したい方は、候補にしましょう。更に詳しくはるかホームについて知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。【広島特集】はるかホームこだわりの性能と口コミ・評判最後に引用元：photoAC本メディア注目エリアの福山市で、自分のニーズに合った分譲地を探すための選び方を解説しました。分譲地は区画ごとに日当たりの良さや、日照時間が異なるため、ライフスタイルや予算と照らし合わせて購入する土地を決めましょう。また、本記事では福山市で分譲地・分譲住宅を販売している住宅会社を紹介しているので参考にどうぞ。こちらの記事をご覧の方は、こんな記事も読んでいます。設備を重視した分譲住宅のオプション仕様の相場を解説