これから注文住宅、もしくは分譲住宅を購入しようと考えている方の中には、それぞれの住宅の建て方の違いにより、ローンの組み方や、予算がかかって来る金額を支払うタイミングに違いがあることを知らない人もいるかもしれません。この記事では、注文住宅や分譲住宅を購入するためにローンを組む際に何に気を付ければいいのか、また、当メディア注目エリアの福山市で住宅の購入を検討している方にお勧めしたい住宅メーカーの紹介をしていきたいと思います。ローンの組み方と考え方引用元：photoAC注文住宅は、土地と建物が別れた状態でローンを組みます。土地と建物の合算という認識でローンを組むのですが、分譲住宅では販売価格が土地と建物両方を内包しているため、二つの不動産のローンを組む、という認識にはなりにくいという面があります。そこに大きな違いはないのですが、住宅ローンを組むということは、住宅ローン控除の存在が関係し、注文住宅の場合と分譲住宅の場合で違いが生じる可能性があるのです。注文住宅の場合、土地を先に抑えて住宅を建てるということになるのでしょうが、土地を住宅ローンの一部にするように金融機関にあらかじめ説明しておく必要があります。また、土地には手付金が発生する場合があります。手付金を用意する必要があり、そのお金は住宅ローンに含まれない場合があります。分譲住宅の場合、既に建物が出来上がっており、土地と建物がセットになっているので、土地の手付金はいりませんし、スムーズに土地の価格も住宅ローンの価格として扱われます。注文住宅と住宅ローンについて引用元：photoAC注文住宅では基本的に、住宅ローンは建物が完成していないと利用することができません。その理由として、住宅ローンの返済ができなくなった時の備えとして、土地と建物が担保になっているからです。注文住宅は、先に土地を購入してから建築がスタートします。建物建築の請負契約から竣工・引渡しまでの間に「着手金」や「中間金（上棟金）」「残金決済（引き渡し時）」など、何百万の支払いが生じます。ここで注意したいのは、住宅完成前の支払いに住宅ローンが使えないことです。この支払いには自己資金を使う人もいますし、あるいは「※1.つなぎ融資」や「※2.土地先行融資」などを使って対応することも可能です。※1.つなぎ融資は、住宅ローンが実行されるまでの間、別のローンを一時的に借入れる融資のことです。※2.土地先行融資は、土地代だけを先に融資が受けられるローンのこと。こちらのローンを申請する場合にもある程度建築プランが決まっていなければならい場合が多いです。ローンを組む際の流れ引用元：photoAC住宅ローンは事前審査、本審査、契約の流れとなります。事前審査の申込みから融資実行までの目安は2週間～2ヶ月です。審査基準は借入先によってそれぞれ異なりますが、主に次の内容となっています。『年収』『勤続状況』『年齢』『健康状態』『他の借入状況』などです。福山市でおすすめの住宅メーカー引用元：ワウハウス株式会社公式HP次に、福山市で分譲住宅及び注文住宅を得意とする住宅メーカーを紹介していきます。丁寧な接客とローンなどの資金繰りの相談にも乗ってくれる親身な会社を紹介するので、検討する候補の一つに挙げていただけたらと思います。1. ワウハウス株式会社引用元：ワウハウス株式会社公式HP会社名ワウハウス株式会社本社所在地〒721-0973広島県福山市南蔵王町6丁目12番22号電話番号084-940-5570設立1998年12月対応可能エリア広島県福山市・広島市・兵庫県姫路市・岡山県岡山市・倉敷市公式サイトURLhttps://www.wowhouse.jp/ワウハウス株式会社のコア事業である戸建住宅の製造販売事業（建売分譲、売建分譲、個人請負受注）は、お客様の様々なライフスタイルに対応するために、快適な住環境を創造・ご提供できる事業の一つです。クワハウスの分譲住宅は、常に新しい住スタイルを提供し、独自の情報網で習得した好立地条件用地を確かな技術で住宅開発し、新しい「街」を創造し、特定のコンセプト住宅、例えば「エコ住宅」「奥様子育て支援の家」や、「ビルトインガレージの家」「多層空間の家」「屋上庭園のある家」「収納上手な家」など、さまざまな住宅スタイルを提供し、理想な家に住めます。2.アキュラホーム引用元：株式会社AQ Group公式HP会社名株式会社AQ Group本社所在地〒163-0290東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビルディング34F福山市の拠点所在地〒721-0942広島県福山市引野町4丁目3-20電話番号084-940-0755設立1986年5月対応可能エリア東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県・静岡県・愛知県・岐阜県・三重県・大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・広島県・岡山県・山口県公式サイトURLhttps://bunjo.aqura.co.jp/アキュラホーム（株式会社AQ Group）は創業以来、予算内で希望の間取りや夢がかなえられるかの相談を数多くを受けています。お客様に寄り添い、末永く安心・快適な暮らしを守る「永代家守り」を使命と行っています。アキュラホームは 建築コストを抑える様々な工夫で「納得の適正価格」を実現し、さらにメンテナンス費を軽減する高性能住宅でライフサイクルコストを考えた「一生おトクな暮らし」を叶えまて頂けます。土地探しのプロと家づくりのプロが綿密に連携して分譲住宅を建てているので、土地が持つ特徴に合わせ、街並みに調和する住まいをデザインすることで、独自性とデザイン性の高い分譲住宅が実現しています。最後に引用元：photoACここでは福山市の分譲住宅および注文住宅を得意とするハウスメーカーを紹介しました。分譲住宅にするのか、注文住宅にするのかの判断基準に、ローンの組み方も影響してくるので、慎重に判断するようにしましょう。