分譲住宅を検討している方の中には、住宅ローンの控除が受けられるかどうか気になる方もいるのではないでしょうか。また、手続き方法を知りたい方もいるでしょう。住宅ローンの控除は、分譲住宅でも受けられるケースがあります。本記事では住宅ローンの控除について解説し、分譲住宅でも受けられる条件や手続きについて紹介します。住宅ローンの控除を受けながら購入したい方はぜひ参考にしてみてください。目次住宅ローンの控除とは引用元：photoAC住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンを利用して住宅を購入または新築した場合に、所得税や住民税の一部が控除される制度です。この制度は、住宅購入者の税負担を軽減することで、住宅市場の活性化や住宅取得促進を目的としています。分譲住宅や建売住宅など、さまざまな住宅形態で利用できるため、多くの人にとって住宅ローン控除は大きなメリットとなっています。住宅ローン控除の仕組み住宅ローン控除は年末時点での住宅ローン残高を基準に算出され、その一部を毎年税金から控除する仕組みです。具体的には、年末ローン残高の0.7%が控除額となり、最大13年間にわたり適用されます。例えば、年末時点でのローン残高が4,000万円の場合、1年の控除額は28万円です。この控除額は所得税から引かれますが、控除しきれない分は翌年の住民税から控除される場合もあります。住宅ローン控除を受ける目的住宅ローン控除が設けられた目的の一つは、住宅購入者の経済的負担を軽減する点です。特に、住宅ローンを利用することで発生するコストを一定期間にわたって税控除として還元することで、消費促進につながる仕組みを作っています。この制度は、個人の住宅購入支援だけでなく、住宅市場の活性化や地域経済の振興にも寄与しています。控除の対象となる住宅の種類引用元：photoAC住宅ローン控除の対象となる住宅は新築住宅はもちろんのこと、一定条件を満たす分譲住宅や建売住宅も含まれます。さらに、認定長期優良住宅やZEH水準省エネ住宅など、省エネ基準に適合した住宅は、借入限度額や控除期間が優遇されるケースがあります。ただし、中古住宅の場合、築年数や耐震基準を満たす必要があるため、事前の確認が重要です。分譲住宅でも控除を受けられる理由分譲住宅が住宅ローン控除の対象となる理由は、その多くが「住宅取得」の範疇に含まれるためです。建売住宅は通常、土地と建物がセットで販売される形態であるため、住宅ローンを利用して購入した場合、控除の対象となります。特に分譲住宅は手続きが比較的スムーズであり、多くの購入者にとって住宅ローン控除の利用が現実的な選択肢となっています。住宅ローン控除を受ける3つの適用条件引用元：photoAC住宅ローン控除を受けるには以下3つの適用条件があります。返済期間が10年以上である住宅の床面積が登記簿上で50㎡以上である合計所得金額が2,000万円以下であるそれぞれの条件をみていきましょう。適用条件1：返済期間が10年以上である住宅ローン控除を受けるためには、返済期間が10年以上であることが必要です。この要件は長期にわたる住宅ローン返済を支援する目的で設定されています。例えば、8年や9年の返済期間では適用対象外となるため、事前に返済計画を確認しておくことが重要です。また、繰り上げ返済を頻繁に行うことで返済期間が10年未満になる場合にも控除が適用されなくなるリスクがあります。計画的な返済を行い、制度を最大限に活用しましょう。適用条件2：住宅の床面積が登記簿上で50㎡以上である住宅ローン控除には、住宅の床面積が登記簿上で50㎡以上であることが要件となっています。分譲住宅や建売住宅を購入する際には、必ず登記情報で正確な床面積を確認しましょう。さらに、住宅の一部を事業目的で使用している場合には、居住部分の床面積が全体の50%以上でなければならないという条件もあります。自宅兼事務所として使用するケースなどでは、この比率が控除の可否に影響しますので注意が必要です。適用条件3：合計所得金額が2,000万円以下である2024年以降、住宅ローン控除の適用を受けるためには、合計所得金額が2,000万円以下でなければなりません。この要件は、控除が高所得者層よりも一般的な世帯を支援する目的で設けられています。なお、「合計所得金額」は給与収入だけでなく、各種所得（不動産所得や配当所得など）を含むため注意が必要です。さらに、2024年以降に省エネ基準が控除要件に加わるため、建売住宅の性能基準がこれを満たしているか事前に確認することも重要です。この点を事前に販売業者としっかり確認しておけば、控除が受けられないリスクを軽減できます。控除を計画する際は事前に所得の総額を確認し、必要であれば税理士や専門機関に相談するのもおすすめです。住宅ローン控除の手続きと必要書類引用元：photoACここからは、住宅ローン控除の手続きと必要書類をみていきましょう。控除を受けるための確定申告の流れ住宅ローン控除を受けるためには、初年度に確定申告が必要です。確定申告は居住年の翌年3月15日までに行います。主な流れは以下の通りです。まず、必要書類をすべて揃えます。その後、申告書類を税務署に提出するか、オンラインで手続きを完了させます。申告が正しく行われると、確定申告した年の税金が還付される仕組みです。申請に必要な書類一覧と準備のポイント 住宅ローン控除の申請の際には、以下の書類を準備する必要があります。確定申告書（税務署で入手またはオンラインで作成）住宅借入金等特別控除額の計算明細書住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書（金融機関から発行）登記事項証明書（法務局で取得）売買契約書または工事請負契約書住民票（新住所の記載が必要）特に重要なのは「住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書」です。これは控除額算出に必要なため、金融機関から確実に受け取り、紛失しないように注意しましょう。オンライン申請と税務署での申請方法住宅ローン控除の申請は、税務署への持参または郵送による方法と、e-Taxを利用したオンライン申請の2つの方法があります。オンライン申請は、自宅で手続きを完結できる利便性が魅力です。特にマイナンバーカードを使用すれば、申請手続きがスムーズに進みます。一方、税務署での申請は書類の確認を直接受けられる点がメリットです。初めて住宅ローン控除を申請する方や手続きに不安がある方は、税務署の窓口で相談すると良いでしょう。申請タイミングを見逃さない重要ポイント引用元：photoAC住宅ローン控除を受けるためには、確定申告期間内に必ず申請を行う必要があります。確定申告期間は居住した翌年の1月下旬から3月15日頃までです。特に、初年度の申告を忘れると控除を受けられないので注意が必要です。また、申請には書類の不備がないよう、あらかじめ確認を徹底しましょう。初年度以降の控除継続手続き方法は？住宅ローン控除は初年度以降、年末調整での手続きにより継続が可能です。住民票が登録済みで、ローン残高が控除条件を満たしている場合、勤務先の年末調整で必要書類を提出するだけで控除が受けられます。特に重要な書類は「住宅ローンの年末残高証明書」です。この書類を毎年金融機関から受け取り、勤務先に提出してください。無事に年末調整が完了すれば、税金から引き続き控除される仕組みです。住宅ローンの控除を受けながら住宅購入をしたい方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。初めての分譲住宅、購入の流れを徹底解説！失敗しない家選びとは？住宅ローンの控除を受けながら住宅購入したい方におすすめの住宅会社引用元：ワウハウス公式HPここまで、住宅ローンの控除について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、住宅ローンの控除を受けながら住宅購入をしたい方に向けて、当メディア注目エリアの広島県福山市でおすすめの住宅会社をご紹介します。1.ワウハウス株式会社引用元：ワウハウス株式会社公式HP会社名ワウハウス株式会社本社所在地〒721-0973広島県福山市南蔵王町6丁目12番22号電話番号0120-111-406設立1998年12月対応可能エリア広島県、福山、兵庫県姫路、岡山県公式サイトURLhttps://www.wowhouse.jp/ワウハウス株式会社は、革新的な住宅設計と高品質な施工を提供する信頼の住宅メーカーです。顧客のライフスタイルに合わせたオーダーメイド設計を得意とし、耐久性と美観を兼ね備えた住まいを実現しています。環境に配慮したエコ住宅や最新の省エネ技術を導入し、持続可能な生活環境をサポート。また、充実したアフターサービスにより、建築後も安心して暮らせるサポート体制を整えています。地域密着型のサービス展開で高い顧客満足度と信頼を獲得し、信頼されるパートナーとして評価されています。もしワウハウス株式会社に興味がありましたら、こちらの記事もご覧ください。ワウハウスの魅力に迫る！特徴と口コミ・評判を徹底解剖ワウハウス株式会社で住宅ローンの控除を受けながらの住宅購入がおすすめな人特に、下記のような住宅ローンの控除を受けながら住宅購入をしたい方には非常におすすめだと言えるでしょう。初めて住宅を購入する方長期的な資産形成を目指す方エコ住宅や省エネ設計に関心がある方将来的に子供が増えることを見越している方高齢者が快適に暮らせる住環境を求める方ライフスタイルに合わせたカスタマイズを希望する方将来の売却や資産価値を重視する方ワウハウス株式会社での住宅ローン控除に関する取り扱いが気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】ワウハウス株式会社の公式サイトを覗いてみる2.株式会社富士ハウス広島引用元：株式会社富士ハウス広島公式HP会社名株式会社富士ハウス広島本社所在地〒730-0847広島県広島市中区舟入南1丁目10-20フジビル23電話番号082-234-2882福山市エリアの拠点所在地〒720-1131広島県福山市駅家町万能倉920-1電話番号084-970-1320設立1979年2月対応可能エリア広島県広島市・福山市公式サイトURLhttps://fuji-fhh.com/株式会社富士ハウス広島は、高品質な住宅建設と顧客満足を追求する信頼の住宅メーカーです。オーダーメイド設計を得意とし、顧客のライフスタイルやニーズに合わせた柔軟な間取りやデザインを提供します。最新の建築技術と厳選された素材を使用し、耐久性と美観を両立した住まいを実現。また、環境に配慮したエコ住宅や省エネ設計を取り入れ、持続可能な生活環境をサポートします。施工後のアフターサービスも充実しており、長期にわたって安心して暮らせるサポート体制を整えているのもポイント。地域密着型のサービス展開により、広島地域で高い評価と信頼を獲得し、多くの顧客からリピートや紹介を受けています。もっと詳しく株式会社富士ハウス広島について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。富士ハウス広島の口コミ・評判は？参考価格やメリット・デメリットも紹介まとめ引用元：photoAC分譲住宅が受ける住宅ローン控除は、住宅取得のために借り入れたローンの年末残高の1％を最大10年間所得税から控除できる制度です。控除を受けるためには確定申告が必要で、借入期間や返済条件にも制約があります。この制度を利用することで、初年度には最大40万円程度の税額控除が期待でき、住宅購入時の経済的負担を大幅に軽減できます。分譲住宅購入を検討している方にとって、住宅ローン控除は非常に有利な支援策となります。住宅ローンの控除を受けながら住宅購入をしたい方は、今回紹介したポイントを参考に実現してください。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。分譲住宅の選び方完全ガイド：ポイントを押さえて理想の住まいを見つける